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营业性房屋拆迁怎样赔

时间:2025.06.01 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1398人
律师解析:
1.房屋价值赔偿
由评估机构确定,一般参考类似房产的市场价格。
2.停产停业损失赔偿:
结合房屋此前的效益和停业时长等因素计算,例如按近三年平均利润乘以停业时间。
3.搬迁、安置赔偿:
包含设备拆卸、运输等搬迁费用;
异地安置时,有安置费和临时安置费。
4.装修及附属设施赔偿:
招牌、遮阳棚等屋内装修和附属物,按评估价值补偿。
具体赔偿按当地政策和法规执行,拆迁方要保障被拆迁人权益。

案情回顾:

小许拥有一套营业性房屋,现面临拆迁。拆迁方提出赔偿方案,小许对赔偿金额不满。拆迁方给出的房屋价值补偿是按评估机构评估确定,但小许认为应按更高的类似房地产市场价格计算;停产停业损失补偿,小许觉得计算依据的近三年平均利润额不准确;对于搬迁、安置补偿,小许认为设备拆卸运输等费用估算过低;装修及附属设施补偿,小许也认为招牌等评估价值偏低。双方因此产生争议。

案情分析:

1、营业性房屋拆迁赔偿中的房屋价值补偿一般按类似房地产市场价格计算,若评估结果与市场价格差距大,被拆迁人有权提出异议。
2、停产停业损失补偿需综合考量房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素,若计算依据不准确,被拆迁人可要求重新核算。
3、搬迁、安置补偿应涵盖实际发生的搬迁费用及合理的安置费用等,若估算过低,被拆迁人可主张合理权益。
4、装修及附属设施补偿按评估价值给予,若被拆迁人认为评估价值偏低,可要求重新评估。具体赔偿标准依当地拆迁政策及相关法律法规而定,拆迁方应依法保障被拆迁人合法权益。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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