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反租商铺退房要走哪些流程

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1414人
律师解析:
1.先看租赁合同里的退房条款,搞清楚提前退房的条件和违约要承担的责任。
2.给出租方发书面退房通知,说明想退房和预计退房时间,通知要按合同要求发。
3.和出租方协商交接,清理商铺物品、查验设施设备,结清租金、押金等费用,保留好交接证据
4.办理退还证件、钥匙等手续,让出租方开退房证明。
有争议就按合同协商、调解、仲裁诉讼解决。

案情回顾:

小许与小丽签订商铺租赁合同。一段时间后,小许因经营不善想提前退房。小许查看合同发现提前退房需承担一定违约责任,双方对此存在争议。小许按合同形式向小丽发出书面退房通知并说明预计退房时间。之后双方协商交接事宜,在结算租金和押金时又有分歧,小许希望全额退还押金,小丽则认为应扣除部分违约金

案情分析:

1、小许在有退房想法时先查看租赁合同是符合流程的,合同中关于提前退房的条款对双方有约束力,双方应按此明确权利义务
2、小许向小丽发出书面退房通知且符合合同约定形式和送达要求,履行了通知义务。
3、在协商交接事宜及结算费用时产生争议,双方可依据合同约定,通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决,以完成退房流程。在整个过程中,小许应注意保留交接清单等相关证据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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