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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房预售合同纠纷案件法律适用范围的准确界定在商品房预售合同领域，存在多种纠纷类型，其中包括但不限于以下几种情况：首先，开发商未能按照预定时间为购房者办理房屋所有权证书以及土地使用权证书；其次，开发商未经购房者同意，擅自对房屋设施或者户型结构进行了单方面的变更处理；第三，商品房销售过程中的商业广告存在过度夸张或不实宣传现象；最后，开发商所交付的房屋质量无法达到合同约定或法律规定的标准。
在选择合作银行时，开发商秉持着严格的标准，致力于与信誉卓越的银行建立紧密的合作关系。通过精心挑选，他们为客户提供了优质、便捷的贷款服务，共同推动了房地产市场的健康发展。
在签订商品房买卖契约时，契约中约定或符合《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的，在办理不动产登记手续期满后超过一年，由于卖方疏忽导致买方无法完成该业务的，买方有权解除购房协议，并要求赔偿相应损失。
商品房预售合同纠纷处理：遇到这类问题，首先，双方要坐下来好好谈，争取友好协商解决。如果协商不成，还可以找仲裁机构或法院来调解。要是调解也没用，那就只能去法院起诉了。在这个过程中，一定要保留好相关证据，这样才能确保纠纷得到公平合理的解决。
对于开发商在未获得预售许可的情况下预售房产的行为，处罚将根据违规的严重程度和影响大小进行分类。具体来说，如果开发商预售的房屋数量少于六套，总销售额不超过50万元，将被没收非法利润，并对非法预收款处以0.5%的罚款；如果开发商预售的房屋数量在2至5套之间，或总销售额在50至300万元之间，将被处以非法利润的罚款，并加收0.8%的预付款罚金；如果开发商预售的房屋数量超过六套，或总销售额超过300万元，将被没收非法盈利，并对非法预付款处以1%的罚款。
