二手房购房定金合同纠纷如何解决

解决二手房购房定金合同纠纷，可按如下步骤：
第一步，双方自行协商，结合合同条款和法律规定，就争议达成解决方案。
第二步，协商不成，申请调解，由专业机构居中调解促成和解。
第三步，调解无果，若合同有仲裁条款，可申请仲裁，仲裁裁决有终局性和约束力。
第四步，没有仲裁条款，可向法院起诉，法院依事实和法律判决。
违约方按规定处理定金。
要保留证据维护权益。

案情回顾:

小何与小李签订二手房购房定金合同，小何支付定金。之后小何认为房屋存在隐蔽问题，要求退还定金，小李则称房屋无问题，拒绝退还。双方自行协商未能达成一致，又申请调解机构调解，仍未成功。定金合同中没有仲裁条款，小何遂向法院提起诉讼，要求解决定金退还纠纷。

案情分析:

1、双方自行协商是解决纠纷的首选方式，依据合同条款及法律规定进行协商是合理合法的。本案中双方未能通过协商达成一致。
2、申请调解也是一种解决途径，但本案调解无果。
3、由于合同无仲裁条款，所以无法申请仲裁。
4、向法院诉讼是最后的解决办法。若法院查明是小李违约，那么小李应双倍返还定金；若查明是小何违约，小何则无权要求返还定金。同时双方需保留好定金合同、支付凭证、沟通记录等相关证据以维护自身权益。