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侵占他人宅基地修建房屋如何处理

时间:2025.05.30 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:867人
律师解析:
1.侵占他人宅基地建房是侵权行为
侵权人可先与侵权者协商,要求停止侵权、恢复原状赔偿
2.协商不成,可找乡镇政府等部门调解。
3.调解失败,可向法院起诉
诉讼时要提供宅基地权属证明,证明归属。
4.法院会依法判决,若侵权成立,侵权者要承担停止侵害等责任。
若房屋难拆,可能判赔偿经济损失
5.情节严重或涉及刑事责任,但需具体判断是否构成犯罪

案情回顾:

小何拥有一处宅基地,小胡未经小何同意,在该宅基地上修建房屋。小何发现后,要求小胡停止侵权并恢复原状,但小胡拒绝。小何又请求乡镇政府调解,然而调解未能达成一致。小何遂决定向法院起诉,维护自己的权益。

案情分析:

1、小胡未经允许在小何的宅基地上建房,属于侵权行为。小何先与小胡协商,又申请乡镇政府调解,均未解决问题,其向法院起诉的做法符合法律规定的维权途径。
2、在诉讼中,小何需提供宅基地权属证明等证据证明宅基地归自己所有。若法院认定侵权成立,会根据实际情况判令小胡承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。若房屋已建成无法拆除,可能判决小胡赔偿小何经济损失。若情节严重,还需分析是否构成侵占罪等刑事责任。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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