买房认购违约的后果有哪些

1.购房者违约：
认购协议的定金起担保作用，若购房者自身原因不想买房，定金通常不会退还，开发商有权没收。
2.开发商违约：
若开发商未按约定保留房源等，需双倍返还定金，还可能要承担购房者的合理费用等其他损失。
购房者有权解除认购协议，要求退款并赔偿损失。
3.司法判定：
司法实践会根据具体违约情形和证据，让违约方担责。

案情回顾:

小何与某开发商签订了房屋认购协议，并支付了定金。之后小何因自身原因不想买房，要求开发商退还定金，开发商以认购协议中定金具有担保性质为由拒绝退还。另一起案例中，小丽与开发商签订认购协议后，开发商未按约定保留房源，小丽要求开发商双倍返还定金，并赔偿自己为购房做准备产生的费用，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，认购协议中的定金具有担保性质，若购房者如小何因自身原因违约不想买房，开发商有权没收定金，小何要求退还定金的诉求通常无法得到支持。
2、若开发商如未按约定保留房源等构成违约，像小丽遇到的情况，应双倍返还定金给购房者，并且需承担因违约给购房者造成的其他合理损失，小丽要求双倍返还定金及赔偿费用的诉求合理合法，司法实践会依据具体违约情形及证据判定开发商承担相应法律责任。