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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。
房屋延期交付有赔偿。合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据双方签订的协议约定以及国家相关法律法规的规定，您应当支付逾期未付的欠款所产生的相应利息。按照我国现行法规之规定，逾期贷款所承担的逾期利率将会在借款合同中明确记载的贷款利率基础之上添加比例为30%至50%的附加费率；同时，如若借款方未能按照合同条款所规定的方式和用途来运用这笔贷款的话，他们需要负担的逾期利率将在此前借款合同中所载明的贷款利率水平上再额外增加50%至100%的额外费用。
在房产交易过程中，如若卖方未能按照协议约定及时交付房屋给买方，则买方有权利向其发出书面催告通知，明确规定双方必须共同商定并履行的合同最后期限，若买方以真挚而又坚定的态度连续催促卖方履行超过三个月之久，从而导致无法达成合理期待时，那么买方有权依据相关法律法规严肃地行使合同解除的权力，同时也将由未按期履行的卖方承担由此引发的一切违约赔偿责任。
屋主可根据已经支付的总房款数额，结合相应时期内的银行贷款利率以及延迟交付的具体期限，要求开发商进行赔付。此外，如果开发商和购房者在当初签署的房屋买卖协议中，对延迟交付的违约金金额有明确规定的话，那么屋主就应该按照该协议中的约定金额来提出索赔请求。
