首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 房改房土地出让金谁出

房改房土地出让金谁出

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:972人
律师解析:
1.房改房是职工按政策以成本价或标准价买的公有住房,土地性质多为划拨,上市交易要补缴出让金转成出让土地。
2.从法律看,土地出让金房屋产权流转必要费用。
按规定和交易习惯,购房者应承担此费用,保障产权完整合法流转。
3.具体承担者依购房合同定,若未明确,通常由购房者缴纳,完成产权转变和后续交易。

案情回顾:

小何欲购买小丽的房改房。房改房是小丽根据住房制度改革政策按成本价购买的已建公有住房,土地性质为划拨。双方签订购房合同时,未明确土地出让金由谁承担。小何认为自己购房已付房款,不应再承担这笔费用;小丽则觉得按普遍规则应由购房者承担。由此,双方就土地出让金的承担问题产生争议。

案情分析:

1、房改房上市交易时需补缴土地出让金,将划拨土地转变为出让土地,这是因房屋产权流转产生的必要费用。
2、根据相关规定和交易习惯,若无合同明确约定,购房者应承担土地出让金缴纳义务,以实现房屋产权的完整和合法流转。所以在本案例中,土地出让金应由小何承担。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询