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一房二卖合同效力能否通过仲裁解决

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1413人
律师解析:
一房二卖合同效力纠纷可通过仲裁解决。
一是合同有有效仲裁条款,当事人可按条款向约定仲裁机构申请,机构依法审查合同效力
二是合同无仲裁条款,但事后双方达成协议,也能提交仲裁。
仲裁裁决终局生效,比诉讼程序灵活、保密性强。
但不是所有此类纠纷都适合仲裁,要具体看仲裁协议等情况。
决定仲裁前,当事人应评估利弊与权益保障。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡,与两人均签订了房屋买卖合同
小丽得知小朱又将房屋卖给小胡后,就合同效力问题与小朱产生纠纷
小朱认为可通过仲裁解决,小丽起初不同意,后双方就仲裁一事协商,争议焦点在于是否能通过仲裁处理该一房二卖合同效力纠纷。

案情分析:

1、若双方签订的房屋买卖合同中有有效的仲裁条款,那么应依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁机构会审查判断合同效力。
2、若合同未约定仲裁条款,但事后双方达成仲裁协议,也可将此纠纷提交仲裁。
仲裁裁决具有终局性,且相较于诉讼程序更灵活、保密性强。
不过,并非所有此类纠纷都适合仲裁,要具体看是否有合法有效的仲裁协议等情况,当事人在决定仲裁前应全面评估利弊和自身权益保障。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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