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一房多卖执行异议申请如何提出

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1204人
律师解析:
1.提出执行异议需在执行程序开始后、终结前提交书面申请,写明异议人信息、异议事项、事实与理由。
2.异议人要明确自己因一房多卖对执行标的主张权利,如自己是合法买受人,已付款且实际占有房屋等,并提供购房合同、付款凭证等证据
3.法院收到申请后审查,理由成立则中止执行,不成立则驳回。
对裁定不服,若与原判决有关,走审判监督程序;无关则可在裁定送达15日内起诉

案情回顾:

小朱从开发商处购买了一套房屋,支付了全部房款并实际入住。
然而,后来小胡声称自己也从该开发商处购买了同一套房屋,并向法院申请执行该房屋。
执行程序开始后,小朱得知此事,认为自己才是该房屋的合法所有人,在执行终结前向法院提出书面执行异议申请,主张自己对该房屋的权利,并提供了购房合同、付款凭证和入住证明等证据。

案情分析:

1、小朱在执行程序开始后、终结前提出书面异议,符合提出一房多卖执行异议申请的时间要求。
其申请书若载明基本信息、异议事项及事实理由等,形式上符合规定。
2、小朱明确说明自己是合法买受人,已支付合理对价并实际占有房屋,且提供了相关证据。
法院收到异议申请后会进行审查,若认为小朱理由成立,会裁定中止对该标的的执行;若理由不成立,则裁定驳回。
若小朱对裁定不服,可按相关规定,根据是否与原判决、裁定有关,分别通过审判监督程序或自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼来解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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