首页 > 精选解答 > 土地承包精选解答 > 土地买卖协议书是否有效

土地买卖协议书是否有效

时间:2025.05.26 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1497人
律师解析:
1.土地买卖协议通常无效,我国土地归国家或集体,个人和单位只有使用权,不能买卖所有权。
2.土地使用权可依法流转,若协议是转让使用权,且转让方有合法权益、按法定程序、符合规划等,协议有效;若买卖所有权,违反法律规定则无效。
3.协议无效时,取得的财产要返还,有过错方需赔偿对方损失。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份“土地买卖协议书”,小朱将一块土地卖给小李。
小朱称自己拥有该土地,小李支付了款项。
之后小胡提出该土地属于集体所有,小朱只有使用权没有所有权,此买卖协议应无效。
小朱则认为协议有效。
双方为此产生争议。

案情分析:

1、我国土地所有权分为国家所有和集体所有,个人或单位仅享有土地使用权,不能买卖土地所有权。
小朱与小李签订的虽是“土地买卖协议书”,但实际上小朱只有土地使用权,若协议是对土地所有权的买卖,因违反法律强制性规定,该协议会被认定无效。
2、若此协议实质是土地使用权转让,需看小朱是否具备合法的土地使用权,是否遵循法定转让程序,是否符合土地利用总体规划等条件。
若不满足这些条件,协议也可能无效。
一旦协议无效,小朱因该协议取得的款项应当返还给小李,有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。 (二)房地产权证书。 (三)房产信息单。 (四)房地产买卖合同。 ...... 更多>>
  • 房产买卖协议书应当这样写才有效: 1、双方当事人的相关信息,包括姓名、性别、民族、住所和联系方式; 2、房产的具体情况,比如位于何处; 3、卖方必须保证房产的质量是符合规...... 更多>>
  • 视具体请而定。如果具备以下要件就是有效的: 1、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3、房...... 更多>>
  • 房屋买卖协议书格式是: 首先,应当写明甲乙双方的具体个人信息; 其次,写明为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议; 再次,写明甲乙双方各...... 更多>>
北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询