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预售商品房合同解除违约金怎么计算

时间:2025.05.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1457人
律师解析:
1.预售商品房合同解除违约金计算,先看合同约定。
若约定了具体数额或方法,在合理范围内按约定执行。
违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定,参照实际损失计算。
逾期付款,按未付购房款总额,参照金融机构逾期贷款利息标准算;逾期交房,按同地段同类房屋租金标准定。

案情回顾:

小何与小丽签订预售商品房合同,合同约定若一方违约需支付违约金50万元。
后小何因自身原因无法履行合同,小丽要求小何支付50万元违约金。
小何认为违约金过高,实际给小丽造成的损失远低于该数额,双方为此产生争议。

案情分析:

1、预售商品房合同解除违约金的计算方式主要依据合同约定。
本案中合同明确约定了违约金数额,一般应按约定执行,但该约定需在合理范围内。
2、若违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
小何认为违约金过高,可向法院或仲裁机构提出申请,由其根据实际情况判断是否需要调整违约金数额。
若合同未约定违约金数额或计算方法,则可参照实际损失计算。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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