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单方面毁约预售合同有效吗

时间:2025.06.09 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1094人
律师解析:
1.单方面毁约预售合同的效力
单方面毁约预售合同通常是有效的。
当预售合同依法成立,它就对合同当事人产生了法律约束力。
如果一方单方面毁约,这就构成了违约行为
2.毁约责任承担
在预售合同里,要是约定了违约责任,那么毁约方要承担相应责任。
常见的责任承担方式有继续履行合同,也就是按照合同约定继续完成相关义务;
采取补救措施,对已造成的问题进行弥补;
或者赔偿损失,对受损方的经济损失进行补偿。
若合同没有约定违约金,受损方可以根据实际遭受的损失,要求违约方进行赔偿
3.合同无效情形
但存在一些法定无效情形,比如合同是在欺诈胁迫的情况下订立,并且损害了国家利益;
或者合同双方恶意串通,损害了第三人利益等,这种情况下合同无效。
4.不可归责情形
此外,如果是因为不可抗力等不可归责于当事人的原因,导致合同无法履行,这种情况不构成毁约。
具体问题需要结合合同条款以及实际履行状况来综合判断。
若想准确分析,建议详细说明合同情况。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份预售合同。合同签订后,小朱因自身原因单方面毁约。小李认为小朱的行为构成违约,要求其承担违约责任。小朱则称合同可能存在无效情形,不应承担责任。双方就小朱是否应承担责任以及如何承担责任产生争议。

案情分析:

1、预售合同依法成立便具有法律约束力,小朱单方面毁约构成违约。若合同约定了违约责任,小朱需按约定承担,如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2、若合同未约定违约金,小李可根据实际损失要求小朱赔偿。但如果合同存在法定无效情形,如欺诈、胁迫订立且损害国家利益等,合同无效。若因不可抗力导致合同无法履行,小朱不构成毁约,具体需结合合同条款和实际履行状况判断。
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郭寿瑶律师

四川睿塔律师事务所

郭寿瑶律师,四川睿塔律师事务所副主任,中共党员,法学本科专业,从事法律工作10余年 “专业”是律师的本分,而“靠谱”则是对这份专业最高的赞誉。始终致力于企业法律顾问服务领域,目标是成为企业在追求可持续发展道路上,那位值得信赖、可以托付重任的法律同行者。 “上医治未病”符合我的执业理念,我认为现代企业需要的远不止于被动地解决纠纷,而是专业的律师运用所学知识和实务中服务企业积累的经验,提前为企业布局、提前发现潜在风险。 因此,我习惯运用“商业思维+法律专业”的复合视角,为企业提供贯穿其“全生命周期”的深度法律服务。因此也积累了很多合作多年的老客户。 从公司治理架构、股权激励设计,到合规风控体系搭建、企业家刑事风险防范,再到财税优化建议及应收款项的清收管理,专注于在企业经营的每一个关键环节,为您筑牢“防火墙”,并努力让法律成为企业价值增长、利润增长的“助推器”。 此外,我特别注重为企业构建知识产权的“护城河”,让商标、专利等无形资产,真正转化为您稳固的市场竞争力,也与团队一起为企业搭建了商业秘密保护体系,守护企业的核心资产。 另外,多年在婚姻家事领域的法律服务经历,让我在服务企业家客户时,能更全面地理解个人、家庭与企业之间千丝万缕的联系,从而提供更具共情力、更周全的综合解决方案。因为擅长风控,能为企业家预防刑事犯罪提供更符合其个人特色的防控体系,助力企业合规经营,企业家守护住财富。 “案件无大小,每一个案件都会尽心尽力为当事人争取最大的合法权益”是我的执业信条。 我坚信,“善良的心是最好的法律”。 选择我,您得到的不仅是一位专业的法律顾问,更是一位将您的长远成功视为己任的、靠谱的同行伙伴。

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