开发商一房两卖产权归属如何确定

1.已办理过户登记的买受人，获得房屋产权，因为登记具有公示公信力。
2.若均未过户，合法占有房屋的买受人优先取得，合法占有意味着实际控制房屋。
3.若都未过户和占有，先行支付价款的买受人优先，这是对付款者的保护。
4.若都未过户、占有和付款，合同成立在先的买受人优先，合同成立时间可凭证据判断。
未取得产权的买受人，可要求开发商担责赔偿。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽支付了全部房款，但未办理过户登记也未实际占有房屋；小胡虽未付款，但办理了房屋过户登记。小丽认为自己先付了款，房屋应归自己；小胡则以已办理过户为由，主张房屋产权归自己，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在一房两卖情形下，若已办理过户登记，房屋产权归已办理登记的买受人，因为登记具有公示公信力。本案中小胡办理了房屋过户登记，所以从产权归属规则来看，房屋产权应归小胡。
2、小丽未取得房屋产权，她可以要求小朱承担违约责任并赔偿自己因此遭受的损失。