房屋买卖遇到拆迁的纠纷怎么解决

在房屋买卖过程中遇到拆迁纠纷，处理步骤如下：
1.确定合同效力：
要先确定房屋买卖合同是否有效。
2.区分拆迁时间：
过户前：
如果合同有效且拆迁发生在过户前，通常拆迁利益归原房主。
不过，要是买受人已实际占有使用房屋，基于公平原则，买受人可以要求适当补偿。
过户后：
若拆迁发生在过户后，拆迁利益归买受人。
要是因拆迁致使合同目的无法达成，买受人能主张解除合同，还可要求出卖人返还购房款并赔偿损失。
3.解决纠纷：
协商：
买卖双方可以先尝试协商解决纠纷。
诉讼：
若协商不成，可通过民事诉讼解决。
诉讼时，当事人需提供房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付使用等相关证据，以此维护自己的合法权益。
法院会依据事实和法律作出公正的判决。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将自有房屋卖给小李。合同签订后，小李支付了购房款，小朱也交付了房屋，但未办理过户手续。不久后该房屋面临拆迁，小朱认为拆迁利益应归自己，而小李觉得自己已付款并实际使用房屋，应获得部分拆迁利益，双方就拆迁利益归属产生争议，协商无果。

案情分析:

1、首先要确定该房屋买卖合同是有效的。由于拆迁发生在过户前，按照法律规定，通常拆迁利益归原房主小朱。但小李已实际占有使用房屋，基于公平原则，小李可要求适当补偿。
2、双方协商不成，可通过民事诉讼解决。小李在诉讼中需提供房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付使用等相关证据，法院会依据事实和法律作出公正判决。