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合同未签字但已付定金有效吗

时间:2025.06.09 标签: 合同事务 合同效力 阅读:997人
律师解析:
在合同交易里,有时会出现合同没签字但已付定金的情况。
一般来说,这种情况下定金合同是不成立的。
定金合同属于实践合同,它是从实际交付定金那一刻起才成立的。
要是主合同都没签字,那作为从合同的定金合同也就没有成立的基础。
不过也有例外。
当一方履行了合同的主要义务,并且对方接受了,这时主合同就成立且有效,定金合同也可能跟着成立生效。
比如双方没签书面合同,只是有口头约定,一方按约定付了定金,另一方接收了,之后一方还履行了部分合同义务,对方也接受了,这样一来,合同就可能被认定是成立的,定金合同也可能有效。
要是因此发生了纠纷,不能只看表面,得综合考虑各方实际履行合同的行为,以此来判断合同和定金合同到底有没有效。

案情回顾:

小朱与小李就某项交易达成初步意向,未签订书面合同。小朱依口头约定向小李支付了定金,小李接收。之后小朱开始履行部分合同义务,小李也接受了。但随后小李以合同未签字不成立为由,拒绝继续履行合同,小朱则认为合同已成立,双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般而言,定金合同属于实践合同,自实际交付定金时成立,主合同未签字,定金合同缺乏成立基础。但本案中,小朱支付定金,小李接收,且小朱履行部分义务小李接受,符合一方履行主要义务对方接受的情形。
2、因此,综合双方实际履行行为判断,合同可能被认定成立,定金合同也可能有效,小李以合同未签字不成立拒绝履行合同缺乏依据。
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李忠旭律师

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