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我和父母共有房产如何分割

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1500人
律师解析:
1.房产分割方式多样,依实际情况而定。
若能协商一致,按商定份额分割即可。
2.协商不成时,法院会综合考量。
出资多的一方可适当多分;
长期居住使用房屋的一方在分割上或更有利;
若房屋为家庭生活所需,会照顾父母居住权益。
3.操作上,先评估房屋价值,再按份额折算补偿。
如评估200万,判定占40%份额,可支付对方120万获所有权,或对方支付80万取得,以实际和判决为准。

案情回顾:

小朱、小朱父母共同出资购买了一套房屋。后来因家庭矛盾,各方就该房屋分割问题产生争议。小朱认为自己出资较多,应多分份额;而小朱父母则觉得房屋是家庭共同生活所需,他们长期居住,应获得更多权益。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、在房产分割方面,若各方能协商一致,可按商定份额分割。但本案中双方协商不成,法院需综合考量各因素。小朱出资较多,依此可适当多分;其父母长期居住使用该房屋,在分割上可能更有利,同时房屋为家庭共同生活所需,法院也会考虑照顾父母居住权益。
2、具体操作上会通过评估确定房屋价值再按各方应得份额折算补偿。假设房屋评估价值200万,若法院判定小朱占40%份额,那么可能小朱支付父母120万获得房屋所有权,或父母支付小朱80万取得房屋所有权,具体以法院判决为准。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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