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商品房买卖合同可以作为贷款的依据吗

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1482人
律师解析:
1.商品房买卖合同可作贷款依据。
申请购房贷款时,银行要借款人提供资料评估风险和还款能力,合同能证明购房交易真实合法。
2.合同明确房屋信息、价格、付款方式等,银行借此了解贷款用途和房屋价值。
交房时间、违约责任等条款,也能帮助银行判断借款人履约能力。
3.仅有合同不够,借款人还需提供身份证明、收入证明等材料。
银行综合考量后,确定是否批贷及额度、期限、利率等条件。

案情回顾:

小朱欲购买一套商品房,与开发商签订了商品房买卖合同后,前往银行申请购房贷款。小朱认为有了该合同银行就应批准贷款,但银行告知仅合同不足以申请贷款,还需提供身份证明、收入证明、资产证明等其他材料。小朱对此不满,认为合同足以证明购房交易,不应额外要求其他资料。

案情分析:

1、商品房买卖合同是申请购房贷款的重要依据之一,它能证明购房交易的真实性与合法性,银行可据此了解贷款资金用途及房屋价值情况,合同中的交房时间、违约责任等条款也有助于判断借款人履约能力。
2、不过仅有合同不够,银行需全面评估借款人风险和还款能力,所以要求借款人提供身份证明、收入证明、资产证明等其他相关材料,综合考量后才会决定是否批准贷款申请及确定具体贷款条件。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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