开发商延迟交房不承担违约责任怎么办

遇到开发商延迟交房的情况，我们可以这样做：
第一步，查看购房合同。
仔细看看合同里关于交房时间和违约责任是怎么规定的。
要是开发商真的延迟交房，构成违约了，那就采取下面这些办法。
1.发函催告：
用书面信件的方式告诉开发商，他们延迟交房的行为已经违约了。
在信里给他们限定一个合理的时间，要求他们承担违约责任，比如支付违约金。
2.协商解决：
主动和开发商沟通，把自己的想法和诉求跟他们说清楚，尝试和他们商量出一个大家都能接受的解决方案。
3.仲裁或诉讼：
要是和开发商协商没有结果，就可以根据合同约定来处理。
如果合同里有仲裁条款，就可以申请仲裁；
要是没有，那就只能去法院起诉。
在诉讼过程中，要准备好足够的证据，证明开发商延迟交房的事实以及合同中的相关约定。
法院会根据实际情况进行判决，让开发商承担相应的责任，像继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等，以此来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱多次与开发商沟通，要求其尽快交房并承担违约责任，但开发商以各种理由推诿。小朱认为开发商延迟交房构成违约，应按合同约定支付违约金，而开发商则坚称自身无责。

案情分析:

1、首先应查看购房合同中关于交房时间及违约责任的约定。若开发商确实延迟交房构成违约，小朱可发函催告，限定合理期限要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱也可与开发商协商解决，阐述自身诉求。若协商无果，因合同未约定仲裁条款，小朱可向法院提起诉讼，提供开发商延迟交房的事实及合同约定等证据，法院会依具体情况判决开发商承担责任。