开发商延期交房不能解除合同怎么办

1.明确交房情况：
当遇到购房问题时，第一步要确定合同里规定的交房时间，以及开发商逾期交房的实际状况。
2.合同解除条件：
要是开发商延期交房，购房者催告后，在合理的时间内开发商还是没有交房，购房者就有权利解除购房合同。
3.无法解除合同时的处理办法：
要求违约金：
查看合同中有关违约责任的条款，按约定要求开发商支付违约金。
主张实际损失赔偿：
如果延期交房让购房者有实际损失，比如额外的租房费用等，购房者可要求开发商赔偿这些损失。
4.解决途径：
协商解决：
可以和开发商商量，比如让开发商给予一定补偿后继续履行合同。
诉讼解决：
若协商不成，购房者可通过法律诉讼解决。
向法院提交购房合同、催告记录、损失证明等相关证据，由法院判定开发商责任并给出解决方案。
5.注意事项：
要留意诉讼时效等法律规定，及时维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而，交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱多次催告，开发商在合理期限内仍未履行交房义务。小朱想解除合同，但开发商称不能解除，双方就能否解除合同及违约责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律及合同约定，若开发商经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。所以小朱在这种情况下，有解除合同的权利。
2、若不能解除合同，小朱可查看合同中违约责任条款要求开发商承担违约金，若因延期交房造成租房等实际损失，也可主张赔偿。协商不成时，小朱可通过诉讼解决，提交购房合同、催告记录、损失证明等证据，同时要注意诉讼时效规定。