租赁的厂房要拆迁补偿什么

1.租赁厂房拆迁时，承租人可获多种补偿。
搬迁补助费能弥补设备、物资搬迁费；
停产停业损失补偿按期限和效益确定；
合同提前终止可能有违约赔偿。
2.承租人自行装修装饰费用会合理补偿，未到期租赁权也有相应价值补偿。
补偿标准依当地政策和实际损失核算。
3.要及时与拆迁方沟通明确补偿，保存好租赁合同、费用凭证等证据。
若对补偿有异议，可协商、申请复议或诉讼维权。

案情回顾:

小朱租赁了一处厂房用于经营，后该厂房面临拆迁。拆迁方给予了搬迁补助费，但对于停产停业损失补偿的金额，小朱与拆迁方产生争议，拆迁方认为应按较低标准补偿，而小朱觉得应依据自身经营效益确定。此外，对于小朱自行投入的装修装饰费用和未到期租赁权的补偿，双方也未达成一致，小朱遂决定维护自身权益。

案情分析:

1、根据法律规定，租赁厂房拆迁时，承租人有权获得搬迁补助费、停产停业损失补偿、装修装饰费用补偿以及未到期租赁权的相应价值补偿。小朱有权主张这些补偿权益。
2、补偿标准通常按当地政策及实际损失核算，小朱与拆迁方就停产停业损失补偿等产生的争议，可通过及时与拆迁方沟通，明确补偿项目及金额来解决。同时，小朱应保存好租赁合同、投入费用凭证等相关证据，若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起诉讼等方式维护自身合法权益。