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涉及限购的房屋买卖纠纷如何解决

时间:2025.05.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1455人
律师解析:
1.明确房屋限购政策的性质
房屋限购政策属于行政管理范畴。
如果因为限购导致房屋买卖合同无法履行,需要分情况处理。
2.一方隐瞒限购情况的处理
要是因为一方隐瞒限购情况,使得合同不能履行,那么隐瞒的一方就构成违约,要承担违约责任,像赔偿对方的损失等。
3.政策调整导致无法履行的处理
协商解决:
如果是政策调整导致合同无法履行,可依据公平原则和情势变更规则处理。
双方可以先进行协商,尝试变更合同内容继续履行。
比如协商延迟过户时间,看能否找到让双方都能接受的解决方案。
诉讼解决:
要是协商不成,就可以向法院起诉
法院会综合审查合同签订和履行的情况,以及限购政策对合同履行产生的影响等因素。
通常法院会按照公平合理原则,判定双方责任的分担。
可能会判决解除合同,让有过错的一方赔偿对方损失;
也有可能在一定条件下支持合同继续履行,具体结果要根据案件事实和法律规定来确定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,准备将自己名下房屋卖给小李。然而在合同履行过程中,因房屋限购政策出现变化,导致小李无法办理过户手续。小朱称是小李隐瞒了其受限购政策影响的情况,小李则表示是政策突然调整所致,双方就合同是否继续履行以及责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、本案需区分无法履行合同的原因。若小李隐瞒限购情况导致合同无法履行,小李构成违约,应承担赔偿小朱损失等违约责任。
2、若因政策调整致无法履行,双方可先协商变更合同内容,如延迟过户时间。协商不成诉至法院,法院会综合审查合同情况及限购政策影响,依据公平合理原则判定责任分担,可能判决解除合同或支持继续履行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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