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房子装修好一直没住人要交物业费吗

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1234人
律师解析:
1.通常,即便房子装修好没住人,也得交物业费
因为物业服务包含小区公共区域维护、安保、保洁等,业主享受了服务就得付费。
2.按法律规定,业主和物业公司签了服务合同,不能因没实际居住就拒交。
不过若房屋质量问题严重影响居住,经认定属实,可协商减免。
3.按时交物业费是业主义务,有异议可先和物业协商,协商不成可走合法途径维权。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,装修好后一直未入住。物业公司向小朱催缴物业费,小朱认为自己未实际居住,不应缴纳物业费。物业公司则称其提供了小区公共区域维护、安保、保洁等服务,小朱应履行缴费义务。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,物业服务合同是业主与物业公司签订的,业主享受了小区公共区域维护、安保、保洁等物业服务,就应履行支付物业费的义务,所以小朱不能以未实际居住为由拒绝缴费。
2、不过若存在特殊情形,如房屋质量问题严重影响居住,经相关部门认定属实,业主可与物业公司协商减免部分物业费。本案中未提及特殊情形,小朱应先与物业公司沟通协商,若协商不成可通过合法途径维权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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