买房代理人违约责任应由谁承担

在买房过程中，代理关系里的责任判定要根据具体情况来确定，主要有以下三种情形：
1.代理人有过错：
若代理人存在超越代理权限、未忠实履行代理职责等问题，进而使买房出现状况，那么代理人要承担违约责任。
比如，代理人私下更改购房合同的关键条款，让购房者遭受损失，此时代理人就需要承担赔偿等责任。
2.被代理人有过错：
要是因为被代理人指示错误、隐瞒重要信息等，使得代理人违约，被代理人就应承担责任。
例如，被代理人故意对房屋存在重大质量问题的情况进行隐瞒，代理人依照其指示促成了交易，这种情况下责任就该由被代理人承担。
3.双方都有过错：
当双方都存在过错时，需按照各自过错的程度分担责任。
例如，代理人没有全面审查房屋产权情况，有一定过错；
被代理人没有及时提供准确资料，也存在过错，这时双方就按过错比例承担违约责任。

案情回顾:

小何委托小李作为购房代理人。小李在未与小何沟通的情况下，擅自更改了购房合同的关键条款，导致小何利益受损。小何认为小李超越代理权限，应承担违约责任。而小李称小何故意隐瞒房屋存在重大质量问题，自己是依其指示促成交易，责任应由小何承担。双方为此产生争议。

案情分析:

1、若小李有超越代理权限等过错，像擅自更改购房合同关键条款，给购房者小何造成损失，那么小李应承担违约责任，需对小何进行赔偿。
2、若小何故意隐瞒房屋重大质量问题，导致小李依指示促成交易而违约，责任应由小何承担。
3、若双方都有过错，如小李未全面审查房屋产权情况，小何未及时提供准确资料，双方应按过错比例分担违约责任。