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购买农家小院有哪些注意事项

时间:2025.05.16 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1027人
律师解析:
购买农家小院会碰到农村土地方面的法律问题,下面这些要点可得注意。
第一,确认小院土地性质。
要是属于宅基地,那受让方得是本村符合宅基地申请条件的村民,不然转让合同可能不作数。
第二,查看产权手续。
像集体土地使用证这类合法的产权手续得仔细查看,保证房屋产权清晰。
第三,了解房屋建设情况。
看看房屋是不是经过合法审批建设的,有没有违规搭建的部分,违规搭建可能会带来后续的麻烦。
第四,关注当地政策。
不同地区对于农村房屋流转的政策差别很大,得清楚当地具体的政策规定。
最后,签订合同要明确细节。
在合同里明确双方的权利和义务,比如价款支付方式、房屋交付条件以及违约责任等。
建议在购买之前,去咨询当地自然资源部门或者专业律师,详细了解相关的法律风险,这样才能保证交易合法合规,避免后续产生纠纷

案情回顾:

小何打算购买小胡的农家小院。小胡称小院有合法产权手续,但小何在了解过程中发现,小院土地是宅基地,而自己并非本村符合宅基地申请条件的村民。此外,小院部分建筑疑似存在违规搭建情况,当地关于农村房屋流转还有特殊政策。双方在签订合同对于价款支付方式和违约责任的约定也不明确,这让小何产生担忧,交易陷入僵局。

案情分析:

1、根据法律规定,宅基地转让中受让方若不是本村符合宅基地申请条件的村民,转让合同可能无效。小何非本村符合条件村民,此交易合同存在效力风险。
2、购买农家小院需有合法产权手续,房屋应经过合法审批建设,且要遵循当地流转政策。小何遇到的违规搭建及特殊政策问题,可能影响交易合法性。同时,合同中权利义务约定不明易引发后续纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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