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新买商品房漏水退房谁负责

时间:2025.05.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1454人
律师解析:
1.确定漏水原因:
房子漏水,首先要弄清楚原因。
要是因为房屋质量有问题导致漏水,而且还在保修期内,那么开发商就得承担维修责任。
要是漏水情况严重,影响到正常居住了,购房者有权解除购房合同,还能要求开发商赔偿损失
2.第三方责任:
要是漏水是第三方造成的,像楼上住户装修导致楼下漏水,那侵权的第三方就要负责维修和赔偿等。
3.购房者退房
购房者如果想退房,得先书面通知开发商整改。
要是房子经过多次维修,漏水问题还是解决不了,购房者可以和开发商协商解除购房合同,也可以通过诉讼的方式解决。
协商不成去起诉时,购房者要准备好房屋漏水影响居住的证据、维修记录等。
要是法院认定开发商违约,就会判决开发商退还购房款和利息,并且赔偿购房者的损失。
总之,漏水的责任归谁,得看漏水的原因。
购房者发现房子漏水,要及时把相关证据固定下来,这样才能维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小何购买了一套新房,入住后发现房屋存在漏水问题。小何认为是房屋质量问题,要求开发商负责维修并赔偿损失,而开发商则坚称是楼上住户小丽装修导致的漏水,应由小丽承担责任。小何多次与开发商协商,要求其整改,但问题始终未得到解决,小何遂提出退房。

案情分析:

1、需确定漏水原因,若因房屋质量问题且在保修期内,开发商应担责,严重影响居住时购房者有权解除合同并获赔偿;若因第三方如小丽装修导致,小丽应负责维修赔偿。
2、小何主张退房应先书面通知开发商整改,多次维修无果可协商或诉讼解除合同。起诉时要提供漏水影响居住证据、维修记录等,若法院认定开发商违约,会判决其退款、付利息并赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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