律师解析:
在处理
抵押财产转让和撤销的问题上,需要分情况看待:
1.抵押财产转让:
在抵押期间,
抵押人若没有经过
抵押权人同意,是不能转让抵押财产的,不过要是
受让人愿意代为
清偿债务从而消灭
抵押权,那就是例外情况。
要是抵押人未经同意就转让
抵押物,这种转让行为大多是无效的。
2.抵押物撤销:
若不存在法定撤销情形,比如因
欺诈、
胁迫等致使意思表示不真实,仅仅是未经
担保人同意就撤销抵押物,一般也是无效的。
抵押物的设定依靠
抵押合同等约定,各方都应按约定行事。
担保人同意抵押是经过风险评估和基于信任关系的,随意撤销抵押物会损害担保人的权益。
如果遇到相关
纠纷,可以走法律途径解决,比如提起确认
合同效力之诉,由法院根据具体的事实和
证据,来判定撤销行为是否有效。
这样才能保障各方的合法权益,维护公平的市场秩序。
案情回顾:小许以自己的房产为小李的
债务向小胡设定抵押。抵押期间,小李未经小胡同意将该抵押
房产转让给小丽。另外,小许在未取得小胡同意的情况下,试图撤销该
房产抵押。小胡得知后,认为小李的转让行为和小许的撤销行为均无效,双方因此
产生纠纷。
案情分析:1、根据法律规定,抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。本案中,小李未经小胡同意转让抵押房产,其转让行为一般应认定为无效。
2、抵押物的设定基于抵押合同约定,各方应依约履行。小许未经小胡同意撤销抵押物,且不存在法定撤销情形,此撤销行为通常无效,因为这损害了小胡的权益,小胡可通过提起确认合同效力之诉等法律途径解决纠纷。
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