房子买卖合同不履行合同咋办

1.若一方不履行房屋买卖合同，另一方可按合同约定追究违约责任，要求对方继续履行、补救或赔偿损失。
比如卖方逾期交房，买方有权要求其继续交房。
2.合同有定金条款时，收受方违约需双倍返还，给付方违约则无权要求返还。
3.若损失大于定金赔偿，受损方可主张赔偿实际损失。
协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，诉讼时要提供合同和对方违约证据，维护自身权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，约定了交房时间和定金条款。然而到了交房时间，小李却未交房。小许要求小李继续履行交房义务，小李却以各种理由推诿。小许认为小李违约，应承担违约责任，而小李则觉得自己有特殊情况并非故意违约，双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、依据相关法律规定，小李逾期未交房的行为构成违约，小许有权依据合同约定追究其违约责任，要求小李继续履行交房义务，这是合理合法的诉求。
2、由于合同中有定金条款，若小李收受了小许的定金，此时其不履行交房义务，应双倍返还定金。若小许因小李违约造成的损失大于定金赔偿额，小许还可主张赔偿实际损失。小许若通过诉讼解决纠纷，需提供合同及小李违约的证据，如聊天记录、催告函等，以维护自身合法权益。