卖房人反悔会有啥法律后果

卖房人反悔是违约行为，会承担以下法律后果：
1.合同约定责任：
在房屋买卖中，双方签订的合同具有法律效力。
若合同里明确针对卖方反悔设定了违约条款，卖房人就必须按约定行事。
例如，合同规定违约需支付房屋总价20%的违约金，那么卖房人就应按照这个比例向买房人支付相应金额。
2.赔偿实际损失：
除了支付违约金，若买房人因卖房人反悔产生了其他实际损失，卖房人同样要进行赔偿。
像买房人基于对合同的信赖，可能已经支出了一些合理费用，如找中介帮忙的中介费、对房屋进行评估的评估费等，这些都应由卖房人承担。
3.继续履行合同：
若买房人要求继续履行合同，并且该合同具备履行条件，那么法院有可能会判决卖房人继续履行合同义务，将房屋过户给买房人。
由此可见，卖房人反悔不仅可能遭受经济赔偿，还有可能被强制履行合同。
所以，卖房人在做决定时需谨慎考虑。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，约定小许将房屋卖给小李。合同明确若卖方反悔需支付房屋总价20%的违约金。然而，在办理过户手续前，小许因房价上涨反悔，不想卖房。小李则要求小许继续履行合同并承担违约责任，双方为此产生争议。

案情分析:

1、从合同约定责任来看，合同中有针对卖方反悔的违约条款，小许作为卖房人反悔，应按约定向小李支付房屋总价20%的违约金。
2、若小李存在因信赖合同而支出的合理费用，如中介费、评估费等实际损失，小许除支付违约金外，还需赔偿这些实际损失。
3、若小李要求继续履行合同，且合同具备履行条件，法院可能会判决小许继续履行合同，将房屋过户给小李。