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店铺私下转让合同有效吗

时间:2025.05.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1275人
律师解析:
1.店铺私下转让合同的有效性
一般情况下,店铺私下转让合同是有效的,但需满足特定条件。
依据《民法典》,合同生效要求行为人有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗。
若转让合同是双方真实意愿的体现,双方都具备民事行为能力,且合同内容合法合规,那么该合同通常是有效的。
2.特殊情况及风险
存在特殊情形。
如果原租赁合同明确禁止转租,而私下转让又未经房东同意,房东就有权解除原租赁合同。
一旦原租赁合同被解除,受让人可能无法正常使用店铺。
此时,尽管转让合同可能依然有效,但受让人会面临较大风险。
3.转让建议
因此,在进行店铺私下转让时,建议转让双方仔细查看原租赁合同的相关条款。
如有必要,应让房东确认同意转让,这样能最大程度降低受让人的风险,保障转让交易顺利进行。

案情回顾:

小许经营一家店铺,因个人原因想转让。小胡有意接手,两人私下签订了转让合同。然而,小许与房东签订的原租赁合同中明确禁止转租。小胡在不知情的情况下接手店铺开始经营,不久后房东发现转租一事,声称要解除与小许的原租赁合同,小胡面临无法继续使用店铺的困境,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,若合同是双方真实意思表示,双方具备民事行为能力,内容不违法违规,合同通常有效。小许与小胡的转让合同若满足这些条件,是有效的。
2、但原租赁合同明确禁止转租且未经房东同意,房东有权解除原租赁合同,此时小胡虽合同有效,却会面临无法正常使用店铺的较大风险。所以店铺转让应查看原租赁合同条款并争取房东同意。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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