拖欠租房违约金该咋办

在租房过程中，若遭遇租客拖欠租房违约金的情况，可按以下步骤处理：
1.协商解决：
第一时间与违约方进行沟通，依据租赁合同中明确约定的违约条款，要求对方支付违约金。
在协商过程中，要注意留存聊天记录、通话录音等证据，这些资料在后续可能会起到关键作用。
2.发送律师函：
若协商没有取得效果，可以委托律师发律师函。
律师函是一种专业的法律文书，能对违约方形成一定的压力，要求其在规定期限内支付违约金。
3.提起诉讼：
如果对方仍然拒绝支付，可考虑通过法律途径解决。
准备好相关证据，例如租赁合同、能证明对方违约事实的材料以及双方的沟通记录等。
向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，法院受理后会按照法律程序进行审理。
一旦胜诉，可凭借生效的判决申请强制执行，由法院强制违约方支付拖欠的违约金。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定若一方违约需支付违约金。租赁期间小李提前退租构成违约，小许依据合同要求小李支付违约金，小李拒绝。小许与小李协商，留存了聊天记录，但协商无果。之后小许委托律师发函，要求小李限期支付，小李仍未支付。

案情分析:

1、小许与小李签订的租赁合同合法有效，小李提前退租构成违约，应按合同约定支付违约金。小许协商时留存聊天记录、发律师函等行为符合处理违约问题的正当程序。
2、若小许向房屋所在地基层法院起诉，准备好租赁合同、违约证明、沟通记录等证据，法院受理审理后若小许胜诉，可凭生效判决申请强制执行，要求小李支付违约金。