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买二手房中介签合同买方反悔咋办

时间:2025.05.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1379人
律师解析:
在购买二手房时,若中介已促成买卖双方签订合同,之后买方却反悔,这种情况需要根据具体情形处理。
合同有违约条款约定
要是合同里明确约定了违约条款,买方反悔就构成违约。
按照约定,卖方有权要求买方承担违约责任
常见的违约责任方式包括让买方支付违约金,或者不退还买方支付的定金
民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同无相关约定
若合同中没有约定违约条款,卖方同样可以要求买方赔偿因其反悔造成的实际损失。
比如房屋价格波动带来的损失,如果因为买方反悔,房屋错过了最佳出售时机,价格下跌,这部分损失可要求买方赔偿;
还有中介费用,也应由买方承担。
协商不成的处理办法
若买卖双方协商不成,卖方可以通过诉讼途径维护自身权益。
卖方要向法院提供合同、双方的沟通记录等证据,请求法院判决买方承担相应责任。

案情回顾:

小许通过中介与小李签订二手房买卖合同合同签订后,小许因个人原因反悔,不想购买该房屋。小李认为小许的行为构成违约,要求其承担违约责任。小许则称合同未明确约定违约条款,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同中有约定违约条款,小许反悔构成违约,根据《民法典》,小李有权依约要求小许承担违约责任,如支付违约金、定金不予退还等。
2、若合同无相关约定,小李也可要求小许赔偿因反悔造成的实际损失,如房屋价格波动损失、中介费用等。若协商不成,小李可通过诉讼途径,向法院提供合同、沟通记录等证据,请求判决小许承担相应责任。
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  • 买方在买卖过程中反悔属于违约行为,应承担中介服务费和给他方造成的损失,一般合同中都会约定违约情况下中介费的计算方式,直接按照该方式计算中介费就可以。...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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