名为借款实为房屋买卖有效吗

1.判断原则
名为借款实为房屋买卖的合同是否有效，不能一概而论，需要综合多方面情况判断。
2.合同有效的情况
如果双方签订这类合同时，意思表示是真实的，不存在欺诈、胁迫行为，也没有恶意串通损害他人利益等法定无效情形，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么通常会认定合同有效。
例如，双方表面上签订的是借款合同，但实际上围绕房屋买卖进行交易，还有交付房屋、支付购房款等相关履行行为能证明，这种情况下就可以按照房屋买卖合同来处理。
3.合同无效的情况
若存在以合法形式掩盖非法目的的情况，比如通过虚假的借款合同来逃避房屋交易税费，那么合同可能会被认定无效。
此外，如果违反了法律关于房屋买卖的强制性规定，像房屋未取得合法产权，同样会对合同效力产生影响。
4.总结
总之，对于名为借款实为房屋买卖的合同效力，要结合具体情况以及相关证据来判断。

案情回顾:

小许与小李签订了一份借款合同，小李向小许借款50万元。但实际上，双方围绕一套房屋进行交易，小许已支付款项，小李也交付了房屋。小胡作为小李债权人，认为该合同是借款合同，要求小李用该房屋偿债。小许则主张这是房屋买卖合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断此合同是否有效需综合考量。若双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等法定无效情形，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，即便名为借款合同，因有交付房屋、支付款项等履行行为，应认定为房屋买卖合同有效。
2、若存在以合法形式掩盖非法目的，如逃避房屋交易税费，或违反房屋买卖强制性规定，像房屋无合法产权，合同可能被认定无效。需结合具体情况和证据来判断合同效力。