房屋买卖买家反悔怎么办

在房屋买卖过程中，如果买家反悔，要根据不同情况进行处理：
1.未签书面合同：
若买卖双方只是达成了口头意向，还没签订书面合同，此时买家反悔，卖家通常很难追究其责任。
不过，要是有证据能证明买家交付了定金，卖家就可以依据定金罚则，不退还这笔定金。
比如买家给卖家转了定金并备注用途，这就属于有效证据。
2.已签书面合同：
一旦签订了书面合同，买家反悔就构成违约。
这时，卖家有两种处理方式：
要求买家继续履行合同，也就是按照合同约定支付购房款，并配合完成房屋过户等手续。
要求买家承担违约责任。
如果合同中明确约定了违约金，卖家可以按约定向买家主张。
要是约定的违约金低于卖家实际遭受的损失，卖家还能请求法院或仲裁机构增加赔偿金额。
若买家拒不承担责任，卖家可向法院提起诉讼，待拿到生效的裁判文书后，申请强制执行买家的财产。

案情回顾:

小何与小丽达成房屋买卖意向，起初双方仅口头约定相关事宜，小何交付了定金。之后，二人签订了书面房屋买卖合同。然而，在合同履行过程中，小何反悔不想购买该房屋。小丽要求小何继续履行合同，小何拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于小何与小丽已签订书面合同，小何反悔的行为构成违约。小丽既可以要求小何继续履行合同，按约定支付购房款并完成过户等手续，也可以要求小何承担违约责任。
2、若合同中有约定违约金，小丽可按约定主张。若约定违约金低于实际损失，小丽可请求法院或仲裁机构增加。若小何拒不承担责任，小丽可向法院起诉，凭借生效裁判文书申请强制执行。此外，因小何交付了定金，小丽还可依定金罚则不退还定金。