二手房购房合同违约怎么办

当二手房购房合同出现违约情况时，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
合同一般会明确违约条款，比如具体的违约金数额或者计算方式等。
如果有这样的约定，守约方就可以依据合同要求违约方承担违约责任，支付相应的违约金。
2.合同约定不明的处理：
要是合同里没有对违约处理进行约定，或者约定不明确，按照《民法典》的规定，守约方有权要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。
这里的损失不仅包括直接损失，还涵盖合同履行后能够获得的利益。
不过，赔偿金额不能超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.违约方拒绝担责的解决办法：
如果违约方拒绝承担责任，守约方可以先尝试与违约方进行协商。
若协商不成，守约方要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等。
收集好证据后，向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小何与小李签订二手房购房合同，小何为买方，小李为卖方。合同履行过程中，小李因找到出价更高的买家，拒绝将房屋卖给小何，构成违约。小何查看合同，发现其中未明确约定违约金数额及计算方式，双方就违约责任承担问题产生争议，小李拒绝承担赔偿责任。

案情分析:

1、因合同未约定违约条款，依据《民法典》，小何有权要求小李赔偿因其违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、若小李拒绝承担责任，小何可先与小李协商，协商不成，可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自身合法权益。