房屋买卖物业费由谁承担

在房屋买卖过程中，物业费的承担需分情况来看：
1.交付前：
房屋交付前的物业费通常由建设单位承担。
根据《物业管理条例》规定，已竣工但还没出售，或者还没交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。
比如新建成的小区，部分房屋还未售出，这期间的物业费就由建设单位负责。
2.交付后：
当房屋交付给买受人后，一般从交付之时起，物业费由买受人承担。
不过，买卖双方可以在购房合同里对物业费的承担进行约定。
例如合同明确规定在某个时间节点前，物业费由卖方承担，该节点之后由买方承担，那么就按此约定执行。
要是合同没有相关约定或者约定不明确，交付之后的物业费应由房屋实际所有人，也就是买方来支付。
总之，确定房屋买卖中物业费的承担主体，关键在于房屋的交付状态以及合同的具体约定。

案情回顾:

小何将自己的房屋卖给小李。房屋交付前，小何认为物业费应由建设单位承担，而小李觉得小何作为卖方应承担。交付后，对于后续物业费，双方又产生分歧，小何称应按交付后由买方承担的惯例，小李则指出购房合同未明确约定，不能直接让自己承担。

案情分析:

1、依据《物业管理条例》，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。所以房屋交付前，若无其他约定，物业费应由建设单位承担。
2、若房屋已交付给买受人，一般自交付时起，物业费由买受人承担。但买卖双方可在购房合同中对物业费承担进行约定，若合同明确约定某节点前后的承担主体，按约定执行；若无约定或约定不明，交付后的物业费应由买方支付。