无效合同认定及处理赔偿标准是啥

无效合同的认定
根据《民法典》，以下情形的合同会被认定无效：
1.无民事行为能力人实施的民事法律行为。
比如，不满八周岁的未成年人独自签订的合同，因其不具备相应的行为能力，合同无效。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的。
双方表面签订合同，但实际并非真实意愿，只是为了其他目的，这种合同无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的（该强制性规定不导致合同无效的除外）。
像某些合同违反了环保法规的强制规定，合同会被认定无效。
4.违背公序良俗的。
例如合同内容违背了社会基本道德和善良风俗，不具有法律效力。
5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
双方为了谋取私利，损害第三方利益而签订的合同无效。
合同无效后的处理与赔偿
合同被认定无效后，自始至终没有法律约束力。
因该合同取得的财产，应返还给对方；
若不能返还或没必要返还，要进行折价补偿。
有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；
若双方都有过错，各自承担相应责任。
当然，若法律另有规定，则依照规定执行。

案情回顾:

小何与小李签订了一份房屋买卖合同。小何是无民事行为能力人，签订合同之时不能辨认自己的行为。小李明知小何的情况仍与之签订合同，企图低价购入房屋。合同签订后，小何家属发现此事，认为合同无效，要求小李返还房屋，而小李则认为合同已签应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，小何作为无民事行为能力人，其与小李签订的房屋买卖合同自始无效。
2、合同被认定无效后，小李因该合同取得的房屋应当予以返还。若小李因签订合同产生了合理损失，需看双方过错程度确定赔偿责任，若小何方无其他过错，则无需赔偿小李损失。