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最新欠物业费起诉标准是啥

时间:2025.05.11 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:845人
律师解析:
在我国,不存在“最新欠物业费起诉标准”这样法定且统一的量化标准。
只要业主违反约定,没有按时支付物业费,经过物业服务人催告后还是不支付,那么物业服务人就有权利向法院提起诉讼
起诉程序来讲,需要符合《民事诉讼法》的相关规定。
具体包括:
第一,原告得是与该案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织,也就是物业服务人;
第二,要有明确的被告,即欠费的业主;
第三,要有具体的诉讼请求以及事实和理由,比如请求业主支付所欠物业费及滞纳金等;
第四,该案件要属于人民法院受理民事诉讼的范围,并且要由受诉人民法院管辖
在实际情况中,物业服务人一般会在业主欠费数月甚至超过一年时才会选择起诉。
还有些物业服务合同里会明确约定,当业主欠费达到一定金额或者超过一定期限,物业服务人就可以提起诉讼
起诉时,物业通常要准备好相关证据,像物业服务合同、催缴记录等,以此来证明自己按照合同约定提供了服务,以及业主存在欠费的事实。

案情回顾:

小何是某小区业主,与小区物业签订了物业服务合同。然而,小何自半年前开始未缴纳物业费,物业多次催告,小何仍以服务质量不佳为由拒绝支付。物业认为自身依约提供了服务,决定起诉小何。双方就物业是否按约定提供服务以及小何是否应缴纳物业费产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,只要业主违反约定逾期不支付物业费,经物业服务人催告后仍不支付,物业服务人有权提起诉讼。本案中,小何逾期未缴纳物业费且经催告仍未支付,物业具备起诉条件
2、从程序上,物业作为与本案有直接利害关系的法人,以小何为明确被告,有要求支付物业费的具体诉讼请求和事实理由,且属法院受理范围和管辖,符合起诉要求。同时,物业需提供物业服务合同、催缴记录等证据证明服务提供和欠费事实。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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