房产违约责任如何划分

在房产交易里，违约责任的划分至关重要，需依据合同约定和相关法律规定来进行。
按合同约定划分
如果合同对违约责任有明确约定，比如针对逾期交房、逾期付款等情况，就应严格按照约定执行。
举个例子，若合同约定卖方逾期交房，需按每日一定比例支付违约金，那么出现这种情况时，就按照此约定处理。
按法律规定划分
当合同没有相关约定时，就适用法律规定。
在房屋买卖中，卖方常见的违约情形有隐瞒房屋重大瑕疵、进行一房二卖等。
要是卖方隐瞒房屋重大瑕疵，这可能构成欺诈行为，买方有权要求解除合同，并要求卖方赔偿相应损失。
而在一房二卖的情况中，未取得房屋的买方不仅可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
对于买方来说，如果不按时支付房款，卖方有权要求其继续履行合同、支付违约金，或者解除合同并要求赔偿损失。
总之，划分房产违约责任时，要结合合同条款与实际情况，准确确定违约方以及其应承担的责任。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定小李应在3个月内交房，若逾期需按日支付一定比例违约金。然而交房期已过，小李仍未交房。小朱要求小李按约定支付违约金，小李却称合同约定的违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据合同约定和相关法律规定，由于合同中明确约定了逾期交房的违约责任，所以小李应按照约定向小朱支付违约金。
2、小李以违约金过高为由拒绝支付，需有合理证据证明约定违约金过分高于造成的损失，否则其拒绝支付的理由不成立。最终应结合合同与事实，确定小李需承担支付违约金的责任。