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夫妻一方将房屋卖给他人怎么办

时间:2025.05.04 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:844人
律师解析:
1.若夫妻一方私自卖房,若是其个人房产,有处分权,买卖有效。
2.若房子是夫妻共有,一方擅自卖,第三人符合善意取得条件(善意、付合理价、完成产权登记),买卖有效,另一方不能追回房子,但可要求擅自卖房者赔偿
3.若第三人不符善意取得条件,另一方有权向法院主张合同无效,要求返还房屋。
4.处理此类纠纷,要收集产权、付款、交易等证据,先协商,不成则诉讼

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻关系。婚后二人共同购买了一套房屋,但登记在小朱名下。小朱瞒着小丽将该房屋卖给了小胡,小胡支付了合理对价并完成了产权登记。小丽得知后,认为该房屋是夫妻共同财产,小朱无权擅自处分,要求小胡返还房屋,小胡则认为自己是善意取得,不应返还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房屋属于小朱和小丽的夫妻共同财产,小朱擅自处分。若小胡符合善意取得条件,即善意、支付合理对价并完成产权登记,那么该房屋买卖有效,小丽不能追回房屋,但可要求小朱赔偿损失
2、若小胡不符合善意取得条件,小丽有权向法院主张该房屋买卖合同无效,要求小胡返还房屋。处理该纠纷,小丽应收集房屋产权购房款支付、交易过程等相关证据,可先与小朱和小胡协商,协商不成可通过诉讼解决。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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