租房租客违约是否退还房租

1.租房租客违约后，房租是否退还要看合同约定和违约情况。
合同明确约定违约房租处理方式的，按约定执行。
2.租客提前退租违约，已使用租期房租通常不退。
未使用租期房租，若房东损失小于该部分房租，剩余可能退还。
3.租客其他违约如未按时付租，房东可要求其担责。
担责后，无特殊约定已付房租一般不退。
合同解除时，需结合实际确定剩余房租是否退还。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租房合同。入住一段时间后，小李因个人原因提前退租，构成违约。小朱认为按合同约定小李违约房租不应退还，小李则觉得应退还未使用租期的房租，双方因此产生争议。

案情分析:

1、房租是否退还需依据合同约定和违约情形判断。若合同明确约定租客违约时房租处理方式，应按约定执行。
2、小李提前退租构成违约，已使用租期对应房租通常不予退还；未使用租期的房租，小朱可能因小李违约遭受损失而不予退还，若损失小于未使用租期房租，剩余部分可能退还。
3、若违约行为导致合同解除，要结合实际情况确定是否退还剩余房租。