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婚前供房共同财产咋算

时间:2025.04.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1099人
律师解析:
1.婚前出资购房产权归属
婚前由一方出资购买的房产,通常情况下会被认定为出资方的个人财产
不过,如果婚后夫妻双方共同参与了还贷,那么共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分,就属于夫妻共同财产
2.离婚时的处理方式
举个例子,一方在婚前支付首付买了房子,婚后夫妻一起偿还房贷
当面临离婚时,首先会由夫妻双方自行协商处理房产问题。
要是协商不成,法院一般会把房子判给产权登记的一方,还没还完的贷款也会作为产权登记方的个人债务
3.补偿计算方式
对于婚后共同还贷支付的款项以及相应的财产增值部分,产权登记方需要对另一方进行补偿。
补偿数额不是随意确定的,要综合考虑共同还贷的数额以及房产增值的幅度等因素。
计算的时候,要明确夫妻共同还贷的具体金额,还要搞清楚房产在婚后的增值情况,这样才能算出具体的补偿数额。

案情回顾:

小许婚前支付首付购买了一套房产并登记在自己名下。婚后,小许与小丽共同偿还该房产的贷款。多年后,两人感情破裂决定离婚。对于该套房产的归属及分割问题,双方产生争议。小许认为房子是自己婚前购买,应归自己所有;小丽则主张婚后共同还贷部分及增值应作为夫妻共同财产进行分割。

案情分析:

1、依据法律规定,该房产系小许婚前出资购买,通常属于其个人财产。但婚后小许与小丽共同还贷及相应增值部分,属于夫妻共同财产。
2、离婚时,双方就房产分割无法达成协议,法院一般会判决房产归产权登记方小许,尚未归还的贷款为小许的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小许需对小丽进行补偿,补偿数额要综合共同还贷数额及房产增值幅度等因素确定。
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  • 1、婚前贷款买的房子在婚后一般是不属于共同财产的,当事人之间存在特别约定的除外。但如果是婚前一方首付,婚后双方还贷的,属于夫妻共同财产。 2、如果是婚前双方首付,婚后双方...... 更多>>
  • 1、婚前贷款买的房子在婚后一般是不属于共同财产的,当事人之间存在特别约定的除外。但如果是婚前一方首付,婚后双方还贷的,属于夫妻共同财产。 2、如果是婚前双方首付,婚后双方...... 更多>>
  • 1、婚前贷款买的房子在婚后一般是不属于共同财产的,当事人之间存在特别约定的除外。但如果是婚前一方首付,婚后双方还贷的,属于夫妻共同财产。 2、如果是婚前双方首付,婚后双方...... 更多>>
易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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