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回迁房买卖协议有效吗

时间:2025.04.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1344人
律师解析:
回迁房买卖协议的效力并非一概而论,要依据具体情况判断:
1.国有出让土地且有房产证
回迁房的土地性质属于国有出让,并且已经取得房产证时,买卖协议一般是有效的。
这意味着买卖双方都要按照协议约定,认真履行各自应承担的义务,完成房屋交易流程。
2.集体土地且无房产证:
如果回迁房土地性质为集体土地,还没拿到房产证,这类买卖协议可能存在效力问题。
集体土地上房屋转让受限较多,像转让未经集体组织同意等情况,都可能让协议不具备法律效力,买卖双方的权益难以保障。
3.未建成的回迁房:
处于拆迁补偿安置阶段、尚未建成的回迁房,买卖风险很大,协议效力也不明确。
在实际操作中,这类协议可能因为违反法律法规的强制性规定,最终被认定无效,使得购房者面临钱房两空的局面。
综上所述,回迁房买卖协议效力主要取决于房屋产权状况和土地性质等。
所以,买卖双方在进行交易时务必谨慎,最好咨询专业律师,以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订回迁房买卖协议。小朱欲购买小李的回迁房,该房土地性质为集体土地且未取得房产证。小朱付款后,得知此类房屋转让受限,认为协议应无效,要求小李退款;但小李觉得协议是双方自愿签订,应继续履行,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中回迁房土地性质为集体土地且未取得房产证,集体土地上房屋转让受诸多限制,如未经集体组织同意等,根据相关规定,这类回迁房买卖协议可能存在效力瑕疵,有可能被认定无效。
2、鉴于协议可能无效,小朱要求退款具有一定合理性,小李应配合处理退款事宜,双方应依据法律规定妥善解决争议。
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  • 格式如下: 甲方: ————; 身份证号码: ————; 乙方: ————; 身份证号码: ————; 甲乙双方协商将位于————房屋转让给乙方,数额为————元,人民币...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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