土地买卖违约金怎么算

在土地买卖中，违约金的计算方式如下：
1.合同有明确约定：
若合同中对违约金计算有明确条款，通常按照约定方式计算。
具体分两种情况：
约定具体金额：
比如合同里写明违约需支付50万元违约金，那么违约方就按此金额执行。
约定按损失比例计算：
先确定违约给对方造成的实际损失，如因土地买卖违约，对方错失其他投资机会少赚的钱等。
再用实际损失乘以约定的比例得出违约金数额。
2.合同未明确约定：
依据相关法律，违约金数额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。
例如，土地买卖违约使对方少获得的预期利润，就可纳入损失范围计算违约金。
但实际计算违约金时，要结合案件实际情况，综合考虑土地市场行情、双方过错程度等各种因素，从而确定合理的违约金数额。

案情回顾:

小朱与小李签订土地买卖合同，合同约定若一方违约需承担违约责任。之后小朱违约，小李要求小朱支付违约金。但合同中未明确约定违约金的计算方式，双方就违约金数额产生争议。小朱认为应按较低标准赔偿，小李则觉得应将预期利润等损失纳入计算范围。

案情分析:

1、由于合同未明确约定违约金计算方式，依据相关法律规定，违约金数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
2、在此案中，若能证明因小朱违约导致小李少获预期利润等损失，这些可纳入损失范围计算违约金，具体数额需结合实际情况综合考量。