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租赁合同面积和实际的不符怎么办

时间:2025.04.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1184人
律师解析:
租赁合同里,租赁面积条款非常关键。
当实际面积和合同约定不一致时,可按以下情况处理:
1.实际面积小于约定面积:
依据“有约定从约定”原则,先查看合同是否有面积差异处理条款。
若合同有相关约定,按约定执行;
若没有明确约定,可与出租方协商,按照面积差异比例降低租金。
比如原本约定100平,实际只有90平,可要求租金按90平来计算。
2.实际面积大于约定面积:
先评估对自身使用和收益的影响。
如果没有不利影响,可和出租方商量调整租金。
要是影响较大,像超出面积导致空间布局混乱等,可要求出租方采取措施让面积符合约定,例如重新分隔;
也可以选择解除合同,并要求出租方赔偿损失
3.协商无果的解决办法:
若和出租方协商没有达成一致,可考虑通过诉讼仲裁途径解决。
由法院或仲裁机构判定出租方是否违约,以及确定责任承担方式。
遇到租赁面积与合同不符的情况,要及时妥善处理,维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋租赁合同,约定租赁面积为200平方米。小许入住后发现实际面积仅180平方米。小许查看合同,未发现关于面积差异的处理条款,便与小李协商按比例减少租金,小李拒绝。小许认为小李应承担责任,而小李觉得这差异不影响使用,不应减租,双方协商无果。

案情分析:

1、根据“有约定从约定”原则,合同无面积差异处理条款,小许要求按比例减少租金合理。实际面积小于合同约定面积,出租方小李应考虑小许的诉求。
2、双方协商不成,小许可通过诉讼或仲裁途径解决,由法院或仲裁机构判定小李是否构成违约及责任承担方式,以维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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