按照未付租金的多少付违约金

1.合同有约定的情况
在租赁合同里，若对未付租金的违约金有明确规定，那就按照合同来执行。
例如合同中写明按未付租金的20%支付违约金，当承租方出现未付租金的违约行为时，就需按照这个比例向出租方支付违约金。
这种明确的约定能让双方清楚知晓违约成本，保障合同顺利履行。
2.合同无约定的情况
当合同没有明确约定违约金计算方式时，就要依据相关法律规定和司法实践来确定。
法院一般会综合多方面因素考量，其中最主要的是违约行为造成的损失。
比如，承租方未付租金给出租方带来实际损失，像预期租金收益无法按时获得等。
要是损失难以准确计算，法院会根据公平原则和诚实信用原则，参考类似案件情况酌定违约金数额。
通常会在合理范围内，参照未付租金的10%-30%来确定，以此平衡双方利益，促使合同当事人遵守合同约定，诚信履行义务。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李未按约定支付租金。合同中未明确规定违约金的计算方式，小何要求小李按未付租金的20%支付违约金，小李认为过高，只愿意按10%支付，双方因此产生争议，小何遂将小李诉至法院。

案情分析:

1、由于租赁合同未明确约定违约金计算方式，需综合考量违约行为造成的损失等因素确定违约金数额。小何因小李未付租金存在预期租金收益损失。
2、法院可能会根据公平原则和诚实信用原则，参考类似案件情况，在合理范围内，如参照未付租金的10%-30%酌定违约金数额，以平衡双方利益。