租客不交房租不搬离如何强制

当遇到租客既不交房租又不搬离的情况，可按以下流程处理：
1.查看合同发函解约：
仔细查看租赁合同，重点确认租金支付和违约处理相关条款。
一旦确定租客违约，依据合同规定向租客发函，明确表示解除合同，并要求其在一定期限内搬离。
2.书面通知租客：
以书面形式正式通知租客，详细说明其未交房租的行为已构成违约。
同时，给租客限定一个合理的时间，要求其在此期间内支付所欠租金并搬离房屋。
3.向法院提起诉讼：
若租客收到通知后仍拒不履行义务，房东可以向法院提起诉讼。
在诉讼时，要准备好租赁合同、催款通知以及与租客的沟通记录等相关证据，请求法院判决租客支付拖欠的租金和违约金，并腾退房屋。
4.申请强制执行：
法院判决生效后，如果租客不主动履行判决，房东可申请强制执行。
法院会采取查封房屋、强制搬离等措施，以此保障房东的合法权益。
整个过程中，房东需严格按照法定程序行事，确保自身行为合法合规。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李却未按合同约定支付房租，且在小许多次提醒下仍拒不支付也不搬离。小许查看合同，发现小李行为构成违约，便发函要求解除合同并限期搬离，但小李依旧未动。小许遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小许按照流程，先查看租赁合同确认违约条款，依据合同发函解除合同并要求搬离，符合法律规定。其书面通知租客违约并要求支付租金和搬离，尽到了合理告知义务。
2、在租客拒不履行的情况下，小许向法院起诉并提交相关证据，是合理合法的维权方式。法院判决生效后，若小李不主动履行，小许申请强制执行，法院采取措施保障其合法权益，整个过程严格遵循法定程序。