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提前退租是否属于违约

时间:2025.04.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1485人
律师解析:
1.提前退租通常算违约
提前退租大多属于违约行为
租赁合同是承租人和出租人双方经过协商达成的,具有法律效力
如果承租人在没有得到出租人同意的情况下提前退租,就违背了合同里关于租赁期限等相关条款。
2.提前退租的法律影响
从法律层面来讲,承租人有责任按照合同规定的期限来占有和使用租赁物。
一旦提前退租,可能会让出租人面临一些额外成本。
比如房子会有一段时间空置,这段时间就没有租金收入;
而且出租人还得再次招租,这过程中会产生广告费等费用。
3.提前退租的免责情况
不过,也有一些法定或约定的免责情形。
像遇到不可抗力因素,比如自然灾害导致房屋无法正常使用,合同目的无法达成;
或者合同中明确写了在某些特定条件下可以提前退租。
要是符合这些情况,提前退租就不算违约。
4.建议
建议大家在考虑提前退租时,仔细查看租赁合同条款,确定自己是否有合理理由。
如果没有合理理由却贸然提前退租,可能要承担违约责任,比如支付违约金赔偿出租人的损失等。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限为一年。然而,小朱在入住三个月后,未经小李同意便提出提前退租。小李认为小朱的行为违反了合同约定,要求其承担违约责任;小朱则称自己有特殊情况,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、租赁合同是双方的有效约定,小朱未经小李同意提前退租,违反了合同约定的租赁期限条款,此行为通常构成违约。
2、小朱提前退租可能使小李面临重新寻找承租人的额外成本,如空置期损失和再次招租费用。若小朱不存在法定或约定的免责情形,贸然提前退租需承担违约责任,像支付违约金、赔偿小李损失等。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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