签了认购书不想买了能退换吗

1.认购书定金退还的一般情况
认购书是有一定法律效力的。
要是购房者自己不想买房了，定金通常很难退还。
这遵循的是定金罚则，也就是给付定金的一方不履行约定的债务时，就没有权利要求返还定金。
比如购房者交了定金后突然改变主意，不想买这套房子了，那开发商按规定就可以不退还定金。
2.特殊情形下可退定金
当认购书条款存在重大误解、显失公平，或者开发商使用欺诈、胁迫等手段让购房者签订认购书时，购房者可以主张撤销认购书，进而要求退还定金。
例如开发商故意隐瞒房屋的重要信息，误导购房者签订认购书。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。
像政策发生变化，购房资格突然不符合要求，或者遭遇不可抗力，如自然灾害等原因。
3.结论
所以，购房者不想买房了能否退还定金，要结合具体情况，依照法律规定和认购书条款来判断。

案情回顾:

小许与某开发商签订房屋认购书并交付定金。后小许因自身原因不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以定金罚则为由拒绝。小许则称认购书部分条款存在显失公平的情况，自己签订时未仔细查看，认为应撤销认购书并退还定金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据定金罚则，若因购房者自身原因不履行约定债务，如小许单纯因自身不想买，无权要求返还定金。但认购书条款若存在显失公平等可撤销情形，小许可主张撤销认购书，要求退还定金。
2、本案需结合认购书具体条款及签订情况，判断是否符合可撤销条件。若不符合，小许无权要求退还；若符合，开发商应退还定金。