租户故意拖欠房租已经搬走怎么办

1.明确合同条款：
当遇到租户问题时，首先要仔细查看租赁合同，明确其中关于租金支付方式、时间以及违约处理的具体条款。
若租户故意拖欠房租，还擅自搬走，这显然违反了合同约定，构成违约。
2.书面催缴：
发现租户违约后，可先以书面函件的形式与租户沟通。
在函件中明确指出其拖欠房租的事实，要求租户在规定期限内支付所欠房租，并承担相应的违约责任，例如支付逾期违约金等。
3.提起诉讼：
若书面函件发出后，租户没有回应，房东可考虑向法院提起诉讼。
在诉讼前，要准备充分的证据，像租赁合同能证明租赁关系和双方权利义务；
租金支付凭证可显示租户的缴费情况；
沟通记录则能体现与租户就房租问题的协商过程。
4.申请强制执行：
若法院判决租户支付拖欠房租及相关费用，但租户拒不履行，房东可依据生效判决向法院申请强制执行。
通过法院的强制手段，让租户支付拖欠的房租、利息及违约金等。
5.注意时效：
整个过程中，房东要留意诉讼时效等法律规定，及时采取行动，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同明确约定了租金支付方式和时间。然而，小李在租赁期间故意拖欠房租，之后还擅自搬走。小朱发现后，要求小李支付拖欠房租，小李却不予理会，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据租赁合同约定，小李故意拖欠房租且擅自搬走的行为构成违约，应承担相应违约责任，如支付逾期违约金。
2、小朱可先通过书面函件要求小李在一定期限内支付拖欠房租并承担违约责任。若小李仍不回应，小朱可向法院提起诉讼，需准备好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。若法院判决后小李不履行，小朱可申请强制执行。同时，小朱要注意诉讼时效。